大爆发!徐州这25块地将土拍!一大批房源要来了

更新时间:2019年04月29日 20:10????来源:徐州新周刊????手机版我要报错

近日,徐州举行了一场土地推介活动,吸引了融创、保利、绿城、招商、龙湖等30多家品牌房企关注。本次活动共推介25幅土地,总体量达到了4302亩!东区、新城区等房源紧缺区域都将迎来补仓。

据悉,今年徐州主城区拟计划出让的涉宅用地约5000亩左右,扣除已经挂牌出让的地块,还有4000余亩涉宅用地可能出让。剩余拟挂牌地块共25幅,详细如下:

2019年剩余拟挂牌地块统计表

2019年剩余拟挂牌地块分布图

(注:以上地块信息来源好地网,最终出让情况以政府部门公布数据为准)

综合来看,25块地遍布主城东西南北中各板块,大家最关注的,就是市中心、东区、南区和新城区了。其中,有多个重磅地块是首次曝光。

这些值得关注!

市中心申旺地块

(图源:好地网南京)

地块位置:鼓楼区陇海铁路南,西安路西

出让面积:约16000㎡(24亩)

规划用地性质:住宅

出让年限:70年

地块周边解析:

点评:申旺地块处于市中心,周边新盘只有玖珑湖,天阙,德信君宸,玖玺这四个新盘,其中预计最便宜的玖珑湖价格也要在1.6W/㎡以上!申旺地块的住宅预计会高于玖珑湖,与德信君宸的价格差不多!

配套:周边配套相对齐全,距离市中心彭城广场商圈不到2公里,地块周边有徐州儿童医院、而且教育资源也很丰富,有徐州第二十二中学、徐州第三中学、徐州第一中学、徐州医科大学。

东区东店子A地块

(图源:好地网南京)

地块位置:城东大道北

出让面积:约126666㎡(190亩)

规划用地性质:住宅

出让年限:70年

地块周边解析:

点评:东店子A地块处于东区的核心板块,位于城东大道北,周边新盘只有万科翡翠之光与富春山居了,其中万科翡翠之光据内部人士透露可能要到下半年才会开盘,而富春山居作为徐州地王,里面的别墅据说都要卖到3W/㎡,这块地势必会被很多房企争夺!

配套:地块与万达广场,淮海环球港都不远,附近还有五山公园跟金龙湖两大景区,虽然附近没有地铁,但是未来价格应该不会低于保利鑫城的二手房价,毕竟这里属于云龙区,在教育资源上是有差别的!

东区农科院及周边地块

(图源:好地网南京)

该地块位于东部核心区,紧临云龙万达广场,在宝龙广场的正北侧。目前周边楼盘有:红星云龙金茂(均价1.65万/㎡)、大发通银融悦府(放风价1.65万/㎡)、万科翡翠之光(均价约1.5万/㎡),周边二手房也高达1.6万/㎡左右。

相比大发和金茂悦,农科院及周边地块距离万达更近,未来土拍预计更加激烈。

东三环内、世茂南地块

地块位置:三环东路西,陇海铁路南

出让面积:约134666㎡(202亩)

规划用地性质:住宅

出让年限:70年

地块周边解析:

点评:骆驼山工业园地块处于东区,附近只有一个世茂天域华府Ⅱ正在出售,下次开盘价预计在1.5W/㎡左右,但是这块地离东区核心区域较远,所以价格上肯定会低一些,不过需要注意的是骆驼山工业园地块临近东三环与大郭庄地块,而大郭庄将来要规划成徐州CBD区域,作为未来徐州CBD与市中心的承接地块,这里预计会有不少开发商很感兴趣!

配套:周边配套还算不错,距离东区的人气聚集地民富园板块不远,与大润发超市也很近,完全可以满足基本的生活需求。

开发区:东湖新城、大庙拍新地

这次开发区有3块地推介,其中最关注的是在东区:一个位于东湖新城——大湖水库南地块;一个位于大庙街道——兴镇路东侧地块。

东湖新城的规划刚刚公布,目前美的已在东湖拿了2块地,美的时代城南地块也即将拍卖。大湖在东湖的西侧,大湖水库南地块紧邻绿地高铁东城,用地性质为商住,除了住宅,预计湖边将开发文旅和商业。

大庙镇区终于有宅地拍卖了!目前大庙镇区开发的大多为安置房,还没有一家品牌房企进驻。将要上市的兴镇路东侧地块,周边有侯集高中、实验中学、实验小学,名校云集,和平路东延正在修建,地段很好。但是,面积只有38亩,大房企会来吗?

2.调控加码,徐州2019年增加供地,势在必行!

4月中旬,自然资源部(原来的国土资源部)发出通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标:

对消化周期在36个月以上的,应停止供地;

36-18个月的,要适当减少供地

18-12个月的,维持工地持平水平

12-6个月的,要增加供地

6个月以下的,要显着增加并加快供地

其中徐州库存属于6至12月这个档次,也就是说徐州在2019年需要增加供地,加快土拍节奏,而根据这次的土地推介会我们可以明显地可以感受到徐州政府在加快供地节奏,遵循“房住不炒”的调控政策。

来源:徐州楼市情报、徐州房哥


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